4238 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476331386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068476331386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 634 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 726 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 449 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 290 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 178 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 382 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 372 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 365 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 288 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 257 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.