4233 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476331439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068476331439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 711 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 441 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 608 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 288 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 291 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 193 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 195 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 372 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 283 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 261 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 359 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 357 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.