4230 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476331736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068476331736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 342 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 336 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 442 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 301 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 353 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 391 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 694 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 642 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 607 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 78 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 237 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 261 349 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.