4239 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476332226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068476332226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 365 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 340 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 315 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 341 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 184 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 272 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 354 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 709 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 423 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 398 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 246 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 248 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 711 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 162 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.