4235 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476332406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068476332406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 693 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 445 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 290 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 535 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 195 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 261 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 376 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 264 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 265 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 340 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 348 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 361 721 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.