4240 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476333311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068476333311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 482 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 354 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 337 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 312 256 $ Poids 78 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 395 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 358 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 183 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 312 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 351 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 691 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 160 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 446 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 934 $ Poids 64 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 359 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.