2327 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476333316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068476333316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 680 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 484 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 817 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 409 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 455 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 312 609 $ Poids 48 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 443 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 285 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 589 009 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.