2331 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476333514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94068476333514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 667 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 468 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 457 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 279 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 270 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 330 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 440 872 $ Poids 52 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 548 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.