4232 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476333670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068476333670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 491 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 324 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 655 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 434 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 351 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 190 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 293 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 366 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 292 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 256 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 283 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.