4234-4236 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 241,4 m² · constr. 1991 · terrain 15 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 032 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476334765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
94068476334765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 365 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 180 $ Poids 45 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 391 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 680 509 $ Poids 38 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 891 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 529 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 660 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.