2263 Rue GRANITE · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 88,4 m² · constr. 2019 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476338829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068476338829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 124 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 425 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 488 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 158 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 556 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 355 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 691 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 710 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 127 $ Poids 77 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 012 $ Poids 76 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 344 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 443 737 $ Poids 71 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.