2243 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068476339030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 162 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 798 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 859 $ Poids 73 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 782 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 447 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 804 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 558 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 413 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 265 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 685 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 958 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 573 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.