2237 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 109,5 m² · constr. 2015 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 260 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068476339083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 139 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 763 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 784 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 458 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 936 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 597 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 713 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 801 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 989 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 436 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 276 903 $ Poids 58 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 675 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 745 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.