2231 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 119 m² · constr. 2012 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068476339135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 914 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 613 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 977 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 786 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 475 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 731 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 118 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 787 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 358 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 422 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 307 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.