2225 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
94068476339187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 97 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 738 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 790 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 452 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 849 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 692 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 892 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 579 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 480 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 268 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.