2219 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,2 m² · constr. 2015 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068476339239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 871 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 620 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 955 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 738 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 794 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 474 465 $ Poids 62 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 78 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 062 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 795 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 980 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 420 981 $ Poids 56 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 960 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 272 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.