2239 Rue GRANITE · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,5 m² · constr. 2021 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476339986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068476339986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 87 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 751 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 712 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 442 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 533 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 835 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 706 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 404 $ Poids 61 % |
| 11 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 510 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 273 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 405 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.