4203 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 77,1 m² · constr. 1971 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476340659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068476340659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 103 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 335 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 312 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 288 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 683 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 164 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 340 471 $ Poids 74 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 640 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 150 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 272 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.