4204 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476340826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37435
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068476340826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 308 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 338 710 $ Poids 91 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 291 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 320 $ Poids 90 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 359 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 642 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 169 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 136 $ Poids 79 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 163 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 238 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 716 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 267 $ Poids 72 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 344 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 370 300 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.