4210-4214 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 181,2 m² · constr. 1972 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476341524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068476341524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 303 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 402 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 540 $ Poids 28 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 521 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 198 552 $ Poids 21 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 328 $ Poids 19 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 399 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 780 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 074 $ Poids 18 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 279 899 $ Poids 10 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 422 297 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.