4220 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476342219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068476342219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 605 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 462 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 509 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 395 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 345 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 266 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 082 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.