4208 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476342750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068476342750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 101 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 244 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 78 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 276 648 $ Poids 87 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 581 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 147 525 $ Poids 86 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 258 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 228 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 310 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 578 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 893 $ Poids 84 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 582 $ Poids 82 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 108 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 334 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 53 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 218 741 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.