2231 Rue GRANITE · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476349049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068476349049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 64 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 717 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 450 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 709 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 838 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 594 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 905 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 550 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.