4197 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068476350122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 652 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 467 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 213 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 63 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 411 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 954 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 254 584 $ Poids 55 % |
| 9 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.