4196 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068476350245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 311 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 289 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 347 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 404 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 262 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 94 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 369 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 612 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 766 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 165 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 359 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 190 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 244 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.