4193 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068476350331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 322 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 349 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 289 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 633 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 371 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 130 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 431 $ Poids 67 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 84 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 365 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.