4187 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068476350507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 68 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 337 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 389 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 228 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 578 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 150 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 724 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 236 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 342 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 285 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 256 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 319 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.