4189 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068476350541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 431 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 627 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 451 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 120 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 202 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 105 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 389 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 820 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 332 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 317 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 371 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 552 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 258 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.