4183 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068476350707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 250 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 340 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 218 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 443 $ Poids 90 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 73 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 361 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 565 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 352 122 $ Poids 77 % |
| 9 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 206 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 239 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 734 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 929 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.