4185 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068476350740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 597 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 358 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 615 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 830 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 114 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 126 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 375 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 272 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 044 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.