4184 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476350834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068476350834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 411 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 272 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 354 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 233 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 74 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 193 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 580 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 134 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 371 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 574 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 049 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.