4185 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476351744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068476351744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 314 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 191 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 698 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 527 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 421 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 60 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 167 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 353 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 171 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 517 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 251 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.