4178 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476360044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068476360044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 350 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 224 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 805 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 561 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 783 $ Poids 71 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 69 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +925 $ | 190 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 155 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 366 833 $ Poids 68 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 116 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 373 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.