4175 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476360106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068476360106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 445 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 326 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 322 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 894 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 200 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 267 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 291 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 327 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 926 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 260 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 757 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 331 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 889 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 018 $ Poids 38 % |
| 12 | 4130, rue de Carillon, Saguenay 2025-03-18 · 263 m · Vendu 278 000 $ (3 386 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 310 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.