4177 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476361103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068476361103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 179 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 328 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 436 $ Poids 92 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 418 $ Poids 83 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 147 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 498 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 156 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 718 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 317 $ Poids 76 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 55 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 350 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 101 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 341 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 30 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 178 130 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.