2367 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476361745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068476361745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 316 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 146 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 342 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 443 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 426 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 67 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 185 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 95 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 253 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 357 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 437 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 163 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.