2363 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476361797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068476361797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 416 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 444 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 290 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 332 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 723 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 93 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 195 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 279 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 376 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 340 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 773 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 234 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 127 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 360 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 323 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.