4162 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 189,3 m² · constr. 2000 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476361954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068476361954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 546 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 522 $ Poids 32 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 830 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 598 945 $ Poids 21 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 408 504 $ Poids 19 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 118 $ Poids 19 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 678 716 $ Poids 17 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 451 843 $ Poids 10 % |
| 10 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 318 684 $ Poids 7 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 969 $ Poids 6 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 446 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.