2346 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476362537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068476362537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 209 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 43 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 379 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 76 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 395 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 155 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 303 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 615 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 157 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 349 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 111 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 340 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 442 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 316 387 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.