4170 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 90,1 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476362909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068476362909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 0 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 667 $ Poids 96 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 70 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 353 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 154 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 88 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 376 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 199 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 345 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 301 145 $ Poids 79 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 154 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 612 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 401 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 313 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 596 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.