Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
252 500 $
Terrain · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476365534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
94068476365534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 562 m · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 60 % |
| 2 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 515 m · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 595 m · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 622 m · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 646 m · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 670 m · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 4420, rue Caryer, Saguenay 2026-04-09 · 682 m · Vendu 283 561 $ Ajust. marché +11 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 4440, rue Caryer, Saguenay 2026-04-15 · 707 m · Vendu 268 542 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 746 m · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 4450, rue Caryer, Saguenay 2026-03-12 · 719 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 53 % |
| 12 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 526 m · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.