4155 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
642 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 12 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 315,5 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 886 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476370903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 300 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
94068476370903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 115 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 211 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 280 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 457 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 467 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 453 491 $ Poids 61 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.