4145 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476371699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
94068476371699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 309 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 73 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 130 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 742 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 339 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 159 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 62 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 345 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 416 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 375 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 322 679 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.