4141 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 89,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476371828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068476371828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 55 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 392 $ Poids 99 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 148 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 80 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 339 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 154 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 375 493 $ Poids 85 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 225 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 345 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 300 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 373 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 313 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 357 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 535 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.