2355 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068476372061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 396 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 449 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 336 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 984 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 995 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 343 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 773 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 236 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 701 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 058 $ Poids 61 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 808 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.