4166 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068476372088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 341 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 440 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 329 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 915 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 336 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 631 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 778 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 231 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.