4162 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068476372267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 43 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 327 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 148 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 212 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 332 364 $ Poids 94 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 42 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 312 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 484 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 373 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 303 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 356 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 337 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.