4153 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068476372382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 356 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 459 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 960 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 703 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 210 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 739 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +13 296 $ | 252 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 338 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 406 119 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.