4158 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068476372426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 40 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 296 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 316 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 149 878 $ Poids 96 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 253 $ Poids 94 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 221 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 334 952 $ Poids 93 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 62 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 317 $ Poids 90 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 685 $ Poids 86 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 751 $ Poids 81 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 502 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 361 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 305 492 $ Poids 72 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 320 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 227 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.