4154 Rue EPINETTES · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476372605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068476372605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 312 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 82 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 687 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 310 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 419 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 306 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 160 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 46 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 383 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 351 359 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.